		보 도 자 료
		배포 일시	2012. 10. 17(수) 총 39매(본문 6, 붙임 33)
담당 부서	부동산평가과	담 당 자	∙과장 김홍목, 서기관 김종철, 주무관 황문경 ∙☎ (02)2110-6250, 6251
보 도 일 시		2012년 10월 18일(목) 조간부터 보도하여 주시기 바랍니다. ※ 통신․방송․인터넷은 10. 17(수) 11:00 이후 보도 가능

3/4분기 상업용빌딩 투자수익률 소폭 하락

- 공실률 상승과 자산가치 하락 영향으로 수익률 하락세 -

◈ (오피스빌딩) 투자수익률 0.21%*로 전분기대비 1.52%p 하락

* 투자수익률(0.21%) = 소득수익률(1.12%) + 자본수익률(-0.91%)

- 공실률은 0.2%p 상승한 8.6%, 임대료는 0.1천원/㎡ 상승한 15.5천원/㎡

◈ (매장용빌딩) 투자수익률 0.47%*로 전분기대비 1.12%p 하락

* 투자수익률(0.47%) = 소득수익률(0.95%) + 자본수익률(-0.48%)

- 공실률은 0.1%p 하락한 9.2%, 임대료는 0.4천원/㎡ 상승한 45.5천원/㎡

□ 국토해양부(장관 권도엽)는 서울과 6개 광역시, 경기 일부지역에 소재한 오피스빌딩 1,000동과 매장용빌딩 2,000동의 ’12년 3/4분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사·발표하였다.

* 조사기준일 : 투자수익률(’12.7.1～9.30), 공실률(’12.9.30기준), 임대료(’12.9.30기준)

** 대상 : (오피스) 58개 주요지역 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용 건물

(매장용) 87개 주요상권 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 건물

[1] 투자수익률

□ ’12년 3/4분기 투자수익률※은 오피스빌딩이 0.21%(연간 투자수익률 : 5.35%)로 전분기대비 1.52%p 하락하였으며, 매장용빌딩은 0.47%(연간 투자수익률 : 5.32%)로 전분기대비 1.12%p 하락하였다.

※ 투자수익률 = 소득수익률+자본수익률

- 소득수익률 = 순영업소득(임대료 등 수입 - 영업경비)/기초자산가격

- 자본수익률 = 자산가격변동액/기초자산액

ㅇ 투자수익률 하락은 글로벌 경제의 불확실성과 국내 경제성장률 하향*이 전망되는 가운데 소비 및 투자심리 위축이 지속되고 있어 소득수익률과 자본수익률이 동시에 하락한 것으로 보인다.

*  한국은행 금융통화위원회 발표(‘12.10.11) : 경제성장률 (3.0%→2.4%)

ㅇ  임대료 수입 등의 소득수익률은 임대료가 보합내지 소폭 상승하였으나, 재산세 부과*에 따른 영업경비 증가로 인해 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 전분기대비 하락한 각각 1.12%, 0.95%로 나타났다.

*  2012년 재산세 납부기간 : 건축물(7.16~7.31), 토지(9.16~10.2)

ㅇ 빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 전반적인 부동산시장 경기침체에 따른 투자심리 위축으로 자산가치가 하락하며 오피스빌딩은 전분기대비 1.24%p 하락한 -0.91%, 매장용빌딩은 전분기대비 0.77%p 하락한 -0.48%로 나타났다.

<투자수익률 추세>

(단위: %)
구 분		’10		’11				‘12
		3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기		1분기	2분기	3분기	연간*
오피스	소득수익률	1.04	1.33	1.38	1.41	1.14	1.37		1.40	1.40	1.12	5.40
	자본수익률	0.09	-0.02	0.50	0.59	0.25	0.16		0.38	0.33	-0.91	-0.05
	투자수익률	1.13	1.31	1.88	2.00	1.39	1.53		1.78	1.73	0.21	5.35
매장용	소득수익률	0.93	1.26	1.29	1.32	0.99	1.31		1.30	1.30	0.95	4.95
	자본수익률	0.18	0.36	0.58	0.53	0.29	0.19		0.36	0.29	-0.48	0.36
	투자수익률	1.11	1.62	1.87	1.85	1.28	1.50		1.66	1.59	0.47	5.32
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 4/4분기 ～ 2012년 3/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

[2] 공실률

□ ’12.9.30일 기준 공실률은 오피스빌딩의 경우 평균 8.6%로 전분기(’12.6.30.기준)에 비해 0.2%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 9.2%로 전분기 대비 0.1%p 소폭 하락하였다.

ㅇ 오피스빌딩은 신규공급 및 경기둔화 영향으로 ‘12년 1분기이후 연속 상승하였으며, 매장용빌딩은 전분기 대비 하락하였으나 변동폭은 미미한 수준이다.

<공실률 추세> (단위 : %,%p)
구 분	‘10		‘11				‘12
	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	전기비
오피스	9.5	8.6	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	8.4	8.6	0.2
매장용	10.3	9.6	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	9.3	9.2	-0.1
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

[3] 임대료

□ ’12.9.30일 기준 임대료(월세 기준)는 오피스빌딩의 경우 전분기대비 0.1천원/㎡ 상승한 평균 15.5천원/㎡이고, 매장용빌딩의 경우 전분기 대비 0.4천원/㎡ 상승한 평균 45.5천원/㎡로 나타났다.

<월세기준 임대료 추세> (단위 : 천원/㎡)
구 분	‘10		‘11				‘12
	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	전기비
오피스	14.8	15.0	15.0	15.1	15.1	15.2	15.4	15.4	15.5	0.1
매장용	41.9	42.0	42.2	42.6	42.9	43.2	44.6	45.1	45.5	0.4
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준임 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 임대료임

[4] 기타 지역별 추계결과 등

□ 지역별로 살펴보면 오피스 빌딩의 경우 투자수익률은 전 지역이 하락하였고, 공실률은 서울과 대구를 제외하고 상승하였으며,

임대료는 대전을 제외하고 소폭 상승하였다.

ㅇ 매장용빌딩은 투자수익률이 전 지역에서 하락한 가운데 공실률은 서울, 인천, 광주를 제외하고 하락하였으며 임대료는 대구와 성남이 소폭 하락한 반면 그 외 지역은 소폭 상승하였다.

2012년 3/4분기 추계결과 지역별 주요 변동사유

구분		전기대비(%p,천원/m2)			변동사유
		투자수익률	공실률	임대료
오피스	전국	▽1.52	△0.2	△0.1	․경기둔화 및 신규공급, 부동산시장 침체 영향 등으로 공실증가와 자산가치 하락 동반됨
	서울	▽1.73	▽0.1	△0.1	․(마포) 계약조건 완화로 인한 임대수요 증가 ․(역삼남부) 장기공실 빌딩 임대차계약
	부산	▽0.85	△0.4	0.0	․(초량지역) 메리츠화재사옥 신축(‘12.4월) 등 영향으로 공실증가
	대구	▽0.83	▽0.1	△0.1	-
	인천	▽1.15	△1.4	0.0	․(기타) 부평역 주변 신규임차인 부재, 오피스 공급예정 맞물려 공실증가
	광주	▽1.46	△0.8	0.0	․(금남로) 신도심으로 오피스 수요이동 ․(상무지구) 일시적 리모델링으로 인한 공실증가
	대전	▽0.82	△0.8	▽0.1	․(둔산지역) 일부빌딩 임대료 소폭 하향 조정
	울산	▽0.69	△0.3	0.0	․(학성지역) 우정혁신도시 개발 기대감 자산가치 소폭 상승
	성남	▽2.25	△1.5	△0.1	․판교벤처벨리 등 오피스건물 신규공급에 따른 임차자 이탈
	수원	▽2.73	0.0	△0.1	․광교신도시로의 임대수요 이동
매장용	전국	▽1.12	▽0.1	△0.4	․서울의 경우 호재지역을 중심으로 임대료가 상승하였으나, 전반적인 자산가치 하락 및 임대료 보합을 보임
	서울	▽1.12	△0.1	△0.9	․(명동) 외국인 관광객 수요로 매출증가, 대기업 플래그쉽스토어 진출 경쟁으로 임대료 상승세 ․(강남권) 분당선 연장선 개통(왕십리～선릉구간, ‘12.10.6)에 따른 교통여건 개선 호재 ․(문정) 인근 장지동 가든파이브로 아울렛상권 이동
	부산	▽0.58	▽0.1	△0.1	․(덕천, 수영) 지가상승 영향으로 자산가치 소폭 상승
	대구	▽0.36	▽0.4	▽0.4	․(칠곡) 점진적 상권 쇠퇴 지속 ․(상인) 신규 임대차계약분 임대료 소폭 하향 조정
	인천	▽1.26	△0.7	△0.3	․(주안역) 임대수입 감소로 인한 상권약화 ․(인하대) 대학가 주변 고시원 신축 완화로 상가상층부 원룸 공실증가
	광주	▽1.56	△0.7	△0.1	․(전남대) 신도심으로 임대수요 이동으로 대학상권 다소 약화
	대전	▽1.15	▽1.1	0.0	․(궁동) 일시적 공실물량 해소
	울산	▽1.34	▽0.8	0.0	․(성남옥교) 노선상가 및 편의시설 집중되어 있는 젊음의 거리 중심 유동인구 증가
	성남	▽2.25	▽0.6	▽0.2	․(정자미금) 역세권 주변 매장 수익감소로 임대료 하락
	수원	▽3.20	▽0.3	0.0	․ 비교적 쇠퇴한 상권을 중심으로 자산가치 하락
	안양	▽1.05	▽1.3	0.0	․(평촌범계) 범계역 롯데백화점(‘12.3월) 개점, 스마트콘텐츠센터(‘12.5.30) 개관 효과로 유동인구 증가
	고양	▽0.79	0.0	0.0	-

□ 한편 ‘12년 4/4분기에는 대내외 경제 불확실성과 경기침체에 따른 기업의 구조조정을 위한 빌딩 매물증가와 사무공간 축소 영향으로 공실률은 상승할 것으로 전망되나, 투자수익률은 3/4분기 재산세 납부의 영업경비 부담이 해소되어 소폭 상승할 것으로 예상된다.

□ 이번 상업용부동산 임대사례조사는 부동산 조사․평가․통계 전문기관인 한국감정원이 지역조사, 임대인․임차인 면담 등 현장조사를 수행하였다.

ㅇ 투자정보는 매 분기별로 조사․발표하고 있으며, 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.or.kr), 임대사례통계홈페이지(http://kcpi.kab.co.kr, Tel. 02-2187-4043, 4050)에서 확인할 수 있다.

※ 별첨 : 참고자료

	이 보도자료와 관련하여 보다 자세한 내용이나 취재를 원하시면 국토해양부 부동산평가과 김종철 서기관(☎ 02-2110-6250)에게 연락주시기 바랍니다.

보도 참고자료

목     차

Ⅰ. ’12년 3/4분기 상업용부동산 임대사례 조사 개요	8

Ⅱ. ’12년 3/4분기 상업용부동산 임대사례 조사/투자수익률 추계	10

Ⅲ. ’12년 3/4분기 임대사례 조사/투자수익률 통계지표	24

Ⅳ. 상업용빌딩 투자정보 조사 관련 Q&A	34

Ⅴ. 상업용빌딩(오피스, 매장용빌딩) 개념 정의	39

Ⅰ	상업용부동산 임대사례 조사 개요

□ 추진경위

ㅇ IMF 이후 해외자본 투자 및 REITs 등 부동산 간접투자 활성화 등 부동산 투자환경 변화로 상업용 부동산에 대한 시장정보 수요 증대

* IMF 이후 업무용 빌딩 등의 헐값 매각 논란 등이 동 사업 추진의 계기가 됨

ㅇ 상업용 부동산의 수익․위험 수준 파악과 부동산간접투자상품 합리적인 투자를 위한 신뢰성 있는 부동산 투자성과 측정지표 부재

□ 조사목적

ㅇ 오피스 및 매장용 건물에 대한 임대 및 투자수익률 정보를 제공하여 부동산시장의 투명성 제고 및 부동산정책 지원

- 상업용 빌딩 임대정보 및 수익률 등 신뢰성 있는 정보 제공으로 민간부문에는 합리적인 부동산 투자 기회 등을 제공하고 공공부문에는 부동산 정책 자료로 활용

□ 조사대상 : 서울특별시 및 6대광역시, 경기일부 소재 3,000동

ㅇ (오피스) 58개 주요지역 6층 이상의 업무용 건물 4,392동 중 임대면적이 50% 이상인 건물 1,000동

<오피스빌딩 지역별 표본 분포 및 비율>

(단위: 개, 동, %)
구분	전체	서 울					부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원
		계	도심	여의도마포	강남	기타
지역	58	32	8	5	11	8	7	3	3	4	3	2	2	2
총량	4,392	3,155	532	307	1,547	769	378	156	171	169	143	72	77	71
표본수	1,000	512	116	63	221	112	153	78	40	78	51	34	26	28
비율	23%	16%	22%	21%	14%	15%	40%	50%	23%	46%	36%	47%	34%	39%

ㅇ (매장용) 87개 주요상권 3층 이상의 상업·매장용 건물 11,619동 중 임대면적이 50% 이상인 건물 2,000동

<매장용빌딩 지역별 표본 분포 및 비율>

(단위: 개, 동, %)
구 분	전체	서 울						부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
		계	도심	영등포	강남	신촌	기타
지역	87	33	3	1	4	3	22	10	9	7	7	7	4	3	3	2	2
총량	11,619	3,528	365	147	667	681	1,668	1,243	1,309	725	911	1,008	526	420	477	1,383	89
표본수	2,000	1,028	102	56	187	170	513	344	143	125	91	88	53	45	43	25	15
비율	17%	29%	28%	38%	28%	25%	31%	28%	11%	17%	10%	9%	10%	11%	9%	2%	17%

□ 조사내용 : 5개 조사표(빌딩기본정보 및 빌딩면적, 층별 면적 및 임대료, 기타수입･영업경비･저당정보 등) 총 100개 항목

□ 조사시점/조사기관 : ’12.9.30/한국감정원(200명)

□ 자료활용

ㅇ 상업용 부동산 시장의 투자수익률 추계 등 정보 제공으로 부동산 투자의 판단근거 및 투자운용성과 측정 등에 활용

- REITs, 부동산펀드 등 자산운용기관의 투자판단, 자산포트폴리오 구축 및 배당률 측정 등을 위한 기초자료 제공

ㅇ 표준지 중 상업ㆍ업무용 토지의 공시지가 평가시 임대사례 조사 결과를 바탕으로 수익가격을 산출

ㅇ 조사․분석 결과는 부동산 투자성과의 측정지표로 활용하도록 은행 등 관련기관에 배포하고 인터넷에 게재

* 국토해양부 홈페이지(www.mltm.go.kr), 부동산 공시가격 알리미(www.realtyprice.or.kr), 임대사례통계홈페이지(http://kcpi.kab.co.kr, Tel. 02-2187-4043, 4050)에 게재

Ⅱ	’12년 3/4분기 임대사례 조사/투자수익률 추계결과

□ ’12년 3/4분기 투자수익률

투자수익률은 3개월간(’12년 7월～9월) 투자된 자본에 대한 수익률로, 임대료 등 빌딩운영에 따른 소득수익률과 부동산가격 증감에 의한 자본수익률을 합산한 것임(투자수익률 = 소득수익률 + 자본수익률)

▪ 소득수익률 = [eqn: {NOI} over {V _{0}}]

NOI : 순영업소득(임대료수입+관리비수입+기타수입-영업경비)

[eqn: V _{0}] : 기초 자산가격(’12.7.1 기준)

▪ 자본수익률 = [eqn: ` {V _{1} -V _{0}} over {V _{0}}]

[eqn: V _{0}] : 기초 자산가격(’12.7.1 기준)  [eqn: V _{1}] : 기말 자산가격(’12.9.30 기준)

도시별 투자수익률

ㅇ (전체) 오피스빌딩의 ’12년 3/4분기 3개월 투자수익률은 0.21%(연간 투자수익률 : 5.35%)로 전분기 대비 1.52%p 하락하였으며, 매장용빌딩의 3개월 투자수익률은 0.47%(연간 투자수익률 : 5.32%)로 전분기 대비 1.12%p 하락하였음

연간 수익률은 2011년 4/4분기∼2012년 3/4분기까지의 분기별 수익률을 시간가중방식으로 전환한 연간 수익률임

▪ 시간가중 연간 수익률 = [eqn: LEFT [ (1+ {r _{1}} over {100} ) TIMES (1+ {r _{2}} over {100} ) TIMES (1+ {r _{3}} over {100} ) TIMES (1+ {r _{4}} over {100} )-1 RIGHT ] TIMES 100]

[eqn: r _{1}] : 2011년 4/4분기 수익률,         [eqn: r _{2}] : 2012년 1/4분기 수익률,

[eqn: r _{3}] : 2012년 2/4분기 수익률,       [eqn: r _{4}] : 2012년 3/4분기 수익률

- 투자수익률 하락은 글로벌 경제의 불확실성과 국내 경제성장률 하향이 전망되는 가운데 소비 및 투자심리 위축이 지속되고 있어 소득수익률과 자본수익률이 동시에 하락한 것으로 보임

- 소득수익률은 임대료가 강보합세를 유지하였으나, 재산세 부과로 영업경비가 증가하여 오피스빌딩과 매장용빌딩 모두 전분기 대비 하락한 각각 1.12%, 0.95%로 나타남

․ 매장용빌딩의 경우 영업경비에서 재산세가 차지하는 비중이 높아 상대적으로 높은 하락폭을 보임

- 자본수익률은 부동산 시장 침체에 따른 자산가치 하락 영향으로 인해 오피스빌딩이 전분기 대비 1.24%p 하락한 -0.91%로 나타났으며, 매장용빌딩이 전분기 대비 0.77%p 하락한 -0.48%로 나타났음

<분기별 투자수익률 추세>

(단위: %,%p)
구 분		’10		’11				‘12
		3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기		1분기	2분기	3분기	연간* 수익률	전기비
오피스	소득수익률	1.04	1.33	1.38	1.41	1.14	1.37		1.40	1.40	1.12	5.40	-0.28
	자본수익률	0.09	-0.02	0.50	0.59	0.25	0.16		0.38	0.33	-0.91	-0.05	-1.24
	투자수익률	1.13	1.31	1.88	2.00	1.39	1.53		1.78	1.73	0.21	5.35	-1.52
매장용	소득수익률	0.93	1.26	1.29	1.32	0.99	1.31		1.30	1.30	0.95	4.95	-0.35
	자본수익률	0.18	0.36	0.58	0.53	0.29	0.19		0.36	0.29	-0.48	0.36	-0.77
	투자수익률	1.11	1.62	1.87	1.85	1.28	1.50		1.66	1.59	0.47	5.32	-1.12
※ 분기별 투자수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 4/4분기 ～ 2012년 3/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

ㅇ (오피스) 투자수익률은 전 지역이 하락한 가운데 수원(-1.37%)과 성남(-0.18%)이 가장 높은 하락폭을 보였고, 자산가치 하락이 상대적으로 낮았던 부산(0.94%)이 시도 중 가장 높은 수익률을 보였음

- 수원은 임대료는 보합이나 영업경비 상승으로 소득수익률이 소폭 하향 조정되었고 인근 광교신도시로의 오피스 수요 이전계획에 따른 높은 자산가치 하락으로 전분기 대비 투자수익률이 2.73%p 하락하였음

- 성남은 오피스 신규공급이 지속되고 있는 인근 판교벤처벨리로  임대수요가 이동하면서 자산가치 하락세가 두드러진 가운데 투자수익률이 2.25%p 큰 폭으로 하락하며 -0.18%를 나타냄

- 부산은 자산가치 하락폭이 다른 지역에 비해 상대적으로 낮은 영향으로 시도 중 이번 분기에 가장 높은 투자수익률을 보임

- 연간 투자수익률은 서울과 부산, 성남이 각각 6.11%와 6.26%, 6.33%로 높은 수준을 보인 반면, 광주는 1.28%로 가장 낮은 수준을 보였음

<2012년 3/4분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원
소득수익률	1.12	1.31	1.13	0.60	0.86	0.49	0.48	0.95	1.57	1.07
증감폭	-0.28	-0.21	-0.37	-0.62	-0.30	-0.30	-0.32	-0.43	-0.37	-0.28
연간 소득수익률	5.40	6.01	5.67	4.29	4.38	2.84	2.61	5.01	7.15	5.18
자본수익률	-0.91	-0.99	-0.19	-0.24	-0.88	-1.47	-0.49	-0.49	-1.75	-2.44
증감폭	-1.24	-1.52	-0.48	-0.21	-0.85	-1.16	-0.50	-0.26	-1.88	-2.45
연간 자본수익률	-0.05	0.11	0.57	0.16	-0.17	-1.52	0.20	-0.21	-0.77	-2.38
투자수익률	0.21	0.31	0.94	0.36	-0.02	-0.98	-0.01	0.46	-0.18	-1.37
증감폭	-1.52	-1.73	-0.85	-0.83	-1.15	-1.46	-0.82	-0.69	-2.25	-2.73
연간 투자수익률	5.35	6.11	6.26	4.45	4.22	1.28	2.82	4.79	6.33	2.70
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이(%p)임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 4/4분기 ～ 2012년 3/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

ㅇ (매장용) 투자수익률은 전 지역이 하락한 가운데 수원과 성남의 하락폭이 상대적으로 높았으며, 수원(-1.74%), 성남(-0.57%), 광주(-0.07%) 순으로 투자수익률이 마이너스를 기록하였음

- 성남과 수원은 각각 판교와 광교신도시 신도심으로 임대수요가 이동되면서 자산가치 하락폭이 높은 가운데 투자수익률이 전분기 대비 2.25%p, 3.20%p 하락한 -0.57%와 -1.74%를 보임

- 안양은 영업경비 증가와 자산가치 하락으로 소득수익률(1.25%)과 자본수익률(0.01%)이 하락하였으나 투자수익률은 가장 높은 1.26%를 보임

- 연간 투자수익률은 부산(7.09%), 울산(6.18%), 안양(8.47%)이 상대적으로 높은 수준을 보인 반면, 광주(4.20%), 수원(2.52%)이 낮은 수준을 보였음

<2012년 3/4분기 매장용빌딩 지역별 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
소득수익률	0.95	0.94	1.05	0.88	0.84	1.00	0.95	0.70	1.21	0.84	1.25	0.93
증감폭	-0.35	-0.24	-0.37	-0.49	-0.48	-0.37	-0.47	-0.80	-0.21	-0.60	-0.50	-0.38
연간 소득수익률	4.95	4.57	5.36	5.16	4.93	5.17	5.24	5.24	5.64	5.32	6.75	4.96
자본수익률	-0.48	-0.47	0.20	0.13	-0.73	-1.07	-0.59	0.04	-1.78	-2.58	0.01	-0.35
증감폭	-0.77	-0.87	-0.21	0.14	-0.78	-1.19	-0.69	-0.54	-2.03	-2.59	-0.55	-0.41
연간 자본수익률	0.36	0.39	1.66	0.58	0.06	-0.94	0.17	0.91	-0.69	-2.70	1.64	-0.08
투자수익률	0.47	0.46	1.25	1.00	0.10	-0.07	0.36	0.74	-0.57	-1.74	1.26	0.58
증감폭	-1.12	-1.12	-0.58	-0.36	-1.26	-1.56	-1.15	-1.34	-2.25	-3.20	-1.05	-0.79
연간 투자수익률	5.32	4.96	7.09	5.74	4.96	4.20	5.40	6.18	4.92	2.52	8.47	4.87
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이(%p)임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기 동안(2011년 4/4분기～2012년 3/4분기)의 시간가중 수익률임

서울 권역별 투자수익률

ㅇ (오피스) 투자수익률은 전 지역이 소득수익률과 자본수익률이 일제히 하락한 가운데 도심지역의 투자수익률이 상대적으로 큰 폭으로 하락하였고, 그 외 지역도 1%p 이상의 하락폭을 기록함

- 소득수익률은 영업경비 증가 영향으로 전 지역이 하락하였으며, 자본수익률도 자산가치 하락 영향으로 하락세를 보인 가운데 특히 도심지역은 신규공급과 업무공간 축소 경향으로 자산가치 하락폭이 상대적으로 높았음

- 연간 투자수익률은 여의도․마포지역이 7.74%로 가장 높은 반면, 강남지역은 5.60%로 가장 낮은 수준을 보임

<2012년 3/4분기 서울지역 오피스빌딩 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	도심	여의도․마포	강남	기타
소득수익률	1.31	1.47	1.53	1.09	1.30
증감폭	-0.21	-0.18	-0.24	-0.20	-0.27
연간 소득수익률	6.01	6.54	6.94	5.18	6.08
자본수익률	-0.99	-1.70	-0.48	-0.75	-0.76
증감폭	-1.52	-2.31	-1.03	-1.30	-1.05
연간 자본수익률	0.11	-0.68	0.76	0.40	0.19
투자수익률	0.31	-0.23	1.05	0.34	0.53
증감폭	-1.73	-2.49	-1.27	-1.50	-1.33
연간 투자수익률	6.11	5.82	7.74	5.60	6.27
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이(%p)임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 4/4분기～2012년 3/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

ㅇ (매장용) 투자수익률은 임대료는 전반적으로 상승하였으나 영업경비 증가에 따른 소득수익률 하락과 자산가치 하락반전 영향으로 전 권역이 하락하였고, 특히 강남, 신촌상권은 1%p이상 하락하였음

- 소득수익률은 영등포, 기타, 강남 순으로 하락하였고, 자본수익률은 강남, 신촌 순으로 하락하였으며 투자수익률은 도심(1.15%)이 가장 높고 강남(0.20%)이 상대적으로 낮게 나타남

- 연간 투자수익률은 도심권역이 6.53%로 가장 높은 반면, 영등포권역이 4.31%로 가장 낮은 수준을 보임

<2012년 3/4분기 서울지역 매장용빌딩 투자수익률>

(단위: %, %p)
구 분	전체	도심	강남	신촌	영등포	기타
소득수익률	0.94	1.15	0.91	1.16	0.84	0.87
증감폭	-0.24	-0.13	-0.21	-0.17	-0.35	-0.28
연간 소득수익률	4.57	5.03	4.41	5.21	4.56	4.39
자본수익률	-0.47	-0.01	-0.71	-0.67	-0.34	-0.39
증감폭	-0.87	-0.56	-1.32	-1.22	-0.41	-0.68
연간 자본수익률	0.39	1.44	0.27	0.26	-0.24	0.39
투자수익률	0.46	1.15	0.20	0.49	0.50	0.48
증감폭	-1.12	-0.69	-1.53	-1.39	-0.76	-0.96
연간 투자수익률	4.96	6.53	4.68	5.46	4.31	4.80
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 수익률의 전분기 대비 차이(%p)임 ※ 연간 수익률은 최근 4분기(2011년 4/4분기～2012년 3/4분기) 동안의 시간가중 수익률임

□ ’12년 3/4분기 공실률

빌딩 연면적에서 공실면적(임대계약이 체결되지 않아 비워있는 공간)이 차지하는 비율

도시별 공실률

ㅇ (전체) 오피스빌딩의 ’12년 3/4분기(’12년 9월 30일 기준) 공실률은 평균 8.6%로 전분기(’12년 6월 30일 기준)에 비해 0.2%p 상승하였으며, 매장용빌딩은 9.2%로 전분기 대비 0.1%p 소폭 하락하였음

- 오피스빌딩의 공실률은 신규공급 및 경기둔화 영향으로 ‘12년 1분기이후 연속 상승하였으며, 매장용빌딩은 ’09년 1분기 이후(’09.3.31 기준) 하락추세에서 ‘12년 들어서 상승세로 돌아섰으나 이번 분기는 소폭 하락하였음

<공실률 추세> (단위 : %,%p)
구 분	‘10		‘11				‘12
	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	전기비
오피스	9.5	8.6	8.1	8.0	7.8	7.6	7.8	8.4	8.6	0.2
매장용	10.3	9.6	9.0	8.4	8.0	7.8	9.2	9.3	9.2	-0.1
※ 매분기 마지막 월/일 기준 공실률임

ㅇ (오피스) 공실률은 서울(6.0%), 대구(7.0%)가 전분기 대비 0.1%p 하락하였고, 그 외 지역은 상승하였음

- 서울은 신규공급이 없는 상태에서 계약조건 완화로 인해 임대수요가 발생한 마포지역(5.0%)과 장기공실인 일부빌딩 입주로 인해 공실이 감소한 역삼남부지역(14.5%) 등의 영향으로 전분기 대비 0.1%p 감소한 6.0%를 보임

- 인천은 기타지역(7.2%)이 부평역 주변 신규임차인 부재로 인한 일부빌딩의 공실증가와 오피스 공급 예정이 맞물리며 전분기 대비 1.4%p 상승한 15.0%로 나타남

- 광주는 금남로지역(26.3%)이 기존 오피스 수요의 신도심 이동에 따른 영향과 상무지구의 일부 빌딩 리모델링으로 인한 일시적인 공실증가로 전분기 대비 0.8%p 증가한 19.5%를 보이며 공실률이 가장 높은 지역으로 나타남

<’12.9.30 기준 오피스빌딩 지역별 공실률>

(단위: %, %p)

구분	오피스 공실률
	‘12.9.30	‘12.6.30	증감폭
전체	8.6	8.4	0.2
서울	6.0	6.1	-0.1
부산	10.8	10.4	0.4
대구	7.0	7.1	-0.1
인천	15.0	13.6	1.4
광주	19.5	18.7	0.8
대전	17.5	16.7	0.8
울산	13.3	13.0	0.3
성남	9.6	8.1	1.5
수원	5.9	5.9	0.0

※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 전분기 대비 차이(%p)임

ㅇ (매장용) 공실률은 서울(6.4%), 인천(14.5%), 광주(11.6%)가 전분기 대비 상승하였고, 그 외 지역이 하락한 가운데 대전(9.5%), 안양(1.1%)이 상대적으로 하락폭이 컸음

- 서울은 장지동 가든파이브로의 아울렛 상권 이동으로 문정(9.5%)상권이 공실이 큰 폭으로 증가한 가운데 전분기 대비 0.1%p 상승한 6.4%의 공실률을 보임

- 인천은 임대수익 감소로 인한 상권약화로 공실이 증가한 주안역 등 구도심 상권과 인하대 대학가 주변 고시원 신축 완화로 상가상층부 원룸 공실이 증가하면서 전분기 대비 0.7%p 상승한 14.5%로 나타남

- 안양은 평촌범계(0.9%)상권이 범계역 롯데백화점 개점(‘12.3월)에 이어 스마트콘텐츠센터(’12.5.30) 개관 효과로 유동인구가 증가하며 전분기 대비 1.3%p 하락한 1.1%의 공실률을 보이며 조사지역 중에서 가장 낮은 공실률 수준을 보임

<’12.9.30 기준 매장용빌딩 지역별 공실률>

(단위: %, %p)

구분	공실률
	‘12.9.30	‘12.6.30	증감폭
전체	9.2	9.3	-0.1
서울	6.4	6.3	0.1
부산	11.0	11.1	-0.1
대구	16.5	16.9	-0.4
인천	14.5	13.8	0.7
광주	11.6	10.9	0.7
대전	9.5	10.6	-1.1
울산	14.5	15.3	-0.8
성남	5.6	6.2	-0.6
수원	7.8	8.1	-0.3
안양	1.1	2.4	-1.3
고양	4.4	4.4	0.0

※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 전분기 대비 차이(%p)임

서울 권역별 공실률

ㅇ (오피스) 강남지역의 공실률이 전분기 대비 0.6%p 하락한 반면, 여의도․마포지역, 기타지역, 도심지역 순으로 전분기 대비 공실률이 상승하였음

- 강남지역은 역삼남부지역(14.5%)의 장기공실인 일부빌딩 입주와 삼성북부지역(5.1%)의 엔씨소프트 사무실 확장 등 공실 감소 영향으로 전분기 대비 0.6%p 하락한 6.2%를 보이며 서울 도심지역보다 낮은 수준을 기록함

- 여의도․마포지역은 마포지역을 중심으로 임대계약조건 완화에 따른 수요증가로 공실이 감소한데 반해, 여의도 지역을 중심으로 국제금융센터(IFC) 등 신규 공급에 따른 공실 증가 영향으로 전분기 대비 0.5%p 상승하였으나 이는 서울 4개 권역 중 가장 낮은 수준(4.7%)임

<’12.9.30 기준 서울지역 오피스빌딩 공실률>

		(단위: %, %p)
구 분	전 체		도 심	여의도･마포	강 남	기 타
’12.9.30	6.0		6.9	4.7	6.2	5.2
’12.6.30	6.1		6.7	4.2	6.8	4.8
증감폭	-0.1		0.2	0.5	-0.6	0.4
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 전분기 대비 차이(%p)임

ㅇ (매장용) 강남과 기타상권의 공실률이 전분기 대비 각각 0.8%p, 0.1%p 상승한 반면, 도심, 영등포, 신촌 순으로 전분기 대비 공실률이 하락하였음

- 강남과 기타상권은 일시적 계약만료 공실물량이 발생한 청담상권과 임대수요 이동으로 공실이 증가추세인 문정상권 등 영향으로 각각 5.9%와 6.3%를 보임

- 도심상권은 외국인 관광객 꾸준한 수요로 매출액이 호조세인 명동상권 공실감소 영향으로 전분기 대비 공실이 1.0%p 감소한 5.2%를 나타냄

<’12.9.30 기준 서울지역 매장용빌딩 공실률>

		(단위: %, %p)
구 분	전 체		도 심	강 남	신 촌	영등포	기타
’12.9.30	6.4		5.2	5.9	6.0	13.2	6.3
’12.6.30	6.3		6.2	5.1	6.3	13.9	6.2
증감폭	0.1		-1.0	0.8	-0.3	-0.7	0.1
※ 증감폭은 변동률(%)이 아닌 공실률의 전분기 대비 차이(%p)임

□ ’12년 3/4분기 임대료(월세 기준)

① 월세기준 임대료 : 임차인이 지불하는 임대료를 월세형태로 전환하여 산정한 것으로, 전세금과 보증금은 조사된 월세전환율을 사용하여 월 임대료로 전환함

※ 월세전환율 : 임대인의 부동산 투자에 대한 요구수익률로서 전세금과 보증금을 월세로 전환하는 비율

▪ 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율)/12 + 월세

② 오피스빌딩은 3층 이상, 매장용빌딩은 1층을 기준으로 월세기준 임대료 산정

③ ㎡당 월세기준 임대료는 월세기준 임대료 총액을 임대면적(전용면적+공용면적)으로 나눈 수치임

도시별 임대료

ㅇ (전체) 오피스빌딩의 ’12년 3/4분기(’12.9.30 기준) 임대료는 평균 15.5천원/㎡로 전분기 대비 소폭 상승 하였으며, 매장용빌딩의 임대료는 평균 45.5천원/㎡로 전분기 대비 0.4천원/㎡ 상승하였음

- 오피스빌딩은 공실 증가에도 불구하고 기존 임대료 수준을 유지하거나 소폭 상승세를 보이며 변동폭이 미미하였고, 매장용빌딩은 지방은 대부분 약보합세이나 서울 일부지역이 상승하였음

<월세기준 임대료 추세> (단위 : 천원/㎡)
구 분	‘10		‘11				‘12
	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	4분기	1분기	2분기	3분기	전기비
오피스	14.8	15.0	15.0	15.1	15.1	15.2	15.4	15.4	15.5	0.1
매장용	41.9	42.0	42.2	42.6	42.9	43.2	44.6	45.1	45.5	0.4
※ 임대료는 오피스빌딩 3층이상, 매장용빌딩은 1층기준임 ※ 매분기 마지막 월/일 기준 임대료임

ㅇ (오피스) 임대료는 서울, 대구, 성남, 수원이 전분기 대비 0.1천원/㎡ 소폭 상승하였고, 대전이 유일하게 0.1천원/㎡ 소폭 하락하였으며 그 외 지역은 보합세를 유지함

- 서울은 여의도․마포지역의 임대료가 소폭 상승하면서 전분기 대비 0.1천원/㎡ 상승한 20.7천원/㎡로 나타났으며, 대구는  7.1천원/㎡, 성남과 수원은 기타지역을 중심으로 소폭 상승하였으나 상승폭은 미미한 수준임

- 대전은 일부빌딩 임대료 소폭 하향 조정으로 전분기 대비 0.1천원/㎡ 하락한 5.3천원/㎡을 보임

< ’12.9.30. 기준 지역별 오피스빌딩 임대료 >

(단위: 천원/㎡)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원
’12.9.30	15.5	20.7	7.6	7.1	8.1	5.4	5.3	6.2	13.9	7.3
’12.6.30	15.4	20.6	7.6	7.0	8.1	5.4	5.4	6.2	13.8	7.2
증감폭	0.1	0.1	0.0	0.1	0.0	0.0	-0.1	0.0	0.1	0.1
※ 증감폭은 전분기 대비 임대료의 차이(천원/m2)임 ※ 오피스빌딩 임대료는 3층이상 기준임

ㅇ (매장용) 임대료는 서울이 가장 높은 상승폭을 보인 가운데, 인천, 부산, 광주 순으로 전분기 대비 임대료가 상승하였으며, 대구, 성남은 하락, 그 외 지역은 보합세를 유지함

- 서울은 외국인 관광객 수요지역, 분당선 연장선 개통 호재지역 등에 힘입어 임대료가 상승하면서 전분기 대비 0.9천원/㎡ 상승한 65.6천원/㎡로 나타남

- 대구는 점진적으로 상권이 쇠퇴하고 있는 칠곡상권과 신규 임대차계약분에 대해 임대료 소폭 하락 조정된 상인상권의 임대료 하락으로 전분기 대비 0.4천원/㎡ 하락한 26.3천원/㎡로 나타났음

< ’12.9.30. 기준 지역별 매장용빌딩 임대료 >

(단위: 천원/㎡)
구 분	전체	서울	부산	대구	인천	광주	대전	울산	성남	수원	안양	고양
’12.9.30	45.5	65.6	36.5	26.3	25.5	19.1	27.3	18.9	38.7	30.6	59.9	34.4
’12.6.30	45.1	64.7	36.4	26.7	25.2	19.0	27.3	18.9	38.9	30.6	59.9	34.4
증감폭	0.4	0.9	0.1	-0.4	0.3	0.1	0.0	0.0	-0.2	0.0	0.0	0.0
※ 증감폭은 전분기 대비 임대료의 차이(천원/m2)임 ※ 매장용빌딩 임대료는 1층기준임

서울 권역별 임대료

ㅇ (오피스) 전반적인 공실률 증가에도 불구하고 재계약시 기존 임대료 수준을 유지하는 영향으로 도심지역과 강남지역은 보합세를 유지한 가운데 여의도․마포지역은 전분기 대비 0.8천원/㎡, 기타권역은 0.1천원/㎡ 상승함

- 도심지역은 수급균형이 유지되고 있으며 강남지역은 장기공실 및 신규빌딩 공실이 일부 해소된 가운데 임대료 수준도 안정세를 보이며 전분기 대비 변동없는 각각 24.3천원/㎡,  21.3천원/㎡으로 나타남

- 여의도․마포지역은 증권거래소지역과 마포지역을 중심으로 양호한 오피스를 중심으로 신규계약시 임대료가 소폭 상향조정되면서 전분기 대비 0.8천원/㎡ 상승한 17.3천원/㎡으로 나타남

< ’12.9.30. 기준 지역별 오피스빌딩 임대료 >

(단위: 천원/㎡)
구 분	전체	도심	여의도․마포	강남	기타
’12.9.30	20.7	24.3	17.3	21.3	15.4
’12.6.30	20.6	24.3	16.5	21.3	15.3
증감폭	0.1	0.0	0.8	0.0	0.1
※ 증감폭은 전분기 대비 임대료의 차이(천원/m2)임 ※ 오피스빌딩 임대료는 3층이상 기준임

ㅇ (매장용) 전 광역상권이 상승한 가운데 도심은 전분기 대비 3.2천원/㎡, 강남은 1.4천원/㎡, 신촌은 1.0천원/㎡순으로 상승한 것으로 나타남

- 도심은 명동상권을 중심으로 외국인 관광객 매출증대와 대기업의 플래그쉽스토어 진출 경쟁으로 임대료가 상승세를 보이며 전분기 대비 3.2천원/㎡ 상승한 205.1천원/㎡로 나타남

- 강남은 분당선 연장선 개통(왕십리～선릉구간, ‘12.10.6)에 따른 접근성 향상 기대감으로 임대수요가 증가하여 전 하위상권이 임대료 상승세를 보이며 전분기 대비 1.4천원/㎡ 상승한 60.2천원/㎡로 나타났음

<’12.9.30 기준 서울지역 매장용빌딩 임대료>

	(단위: 천원/㎡)
구 분	전 체	도 심	강 남	신 촌	영등포	기타
’12.9.30	65.6	205.1	60.2	71.1	40.8	49.4
’12.6.30	64.7	201.9	58.8	70.1	40.5	49.0
증감폭	0.9	3.2	1.4	1.0	0.3	0.4
※ 증감폭은 전분기 대비 임대료의 차이(천원/m2)임 ※ 매장용빌딩 임대료는 1층기준임

Ⅲ	’12년 3/4분기 임대사례 조사/투자수익률 통계지표

1. 투자수익률

<오피스빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
전체		1.12	(-0.28)	5.40	-0.91	(-1.24)	-0.05	0.21	(-1.52)	5.35
서울	소계	1.31	(-0.21)	6.01	-0.99	(-1.52)	0.11	0.31	(-1.73)	6.11
	도심	1.47	(-0.18)	6.54	-1.70	(-2.31)	-0.68	-0.23	(-2.49)	5.82
	신문로	1.55	(-0.26)	7.14	-1.58	(-2.48)	-0.40	-0.03	(-2.74)	6.72
	우정국로	1.35	(-0.22)	6.23	-1.46	(-1.99)	-0.57	-0.11	(-2.21)	5.63
	무교	1.28	(-0.15)	5.70	-1.14	(-1.58)	-0.13	0.15	(-1.72)	5.57
	청계	1.67	(-0.13)	6.79	-1.62	(-2.00)	-0.83	0.04	(-2.14)	5.90
	서울역	1.58	(-0.12)	6.86	-2.35	(-2.85)	-1.51	-0.77	(-2.97)	5.28
	남대문	1.52	(-0.15)	6.70	-1.25	(-2.07)	-0.16	0.27	(-2.22)	6.53
	명동	1.30	(-0.09)	5.65	-0.89	(-1.11)	-0.32	0.41	(-1.20)	5.31
	기타	1.39	(-0.18)	6.23	-2.82	(-3.75)	-0.72	-1.44	(-3.94)	5.47
	여의도마포	1.53	(-0.24)	6.94	-0.48	(-1.03)	0.76	1.05	(-1.27)	7.74
	마포	1.50	(-0.21)	7.01	-1.01	(-2.00)	0.14	0.49	(-2.20)	7.14
	국회앞	1.41	(-0.32)	6.85	-0.18	(-0.19)	-0.02	1.23	(-0.52)	6.84
	여의도중앙	1.27	(-0.39)	6.32	0.03	(-0.11)	0.97	1.29	(-0.51)	7.33
	증권거래소	1.85	(-0.12)	7.79	-0.59	(-1.35)	1.34	1.27	(-1.47)	9.23
	영등포	1.09	(-0.28)	5.15	-0.67	(-1.15)	-0.25	0.42	(-1.43)	4.88
	강남	1.09	(-0.20)	5.18	-0.75	(-1.30)	0.40	0.34	(-1.50)	5.60
	방배	0.65	(-0.25)	3.44	-2.00	(-2.03)	-1.40	-1.34	(-2.27)	2.01
	서초	0.87	(-0.21)	4.49	-0.48	(-0.97)	0.66	0.39	(-1.18)	5.17
	도산로	1.28	(-0.18)	5.94	-1.14	(-1.72)	0.00	0.14	(-1.89)	5.93
	역삼북부	1.40	(-0.04)	6.15	-0.38	(-0.84)	0.53	1.02	(-0.88)	6.70
	선릉북부	1.18	(-0.13)	5.19	-0.82	(-1.54)	0.42	0.36	(-1.67)	5.63
	삼성북부	0.93	(-0.40)	5.31	0.05	(-0.71)	1.82	0.98	(-1.10)	7.19
	역삼남부	0.90	(-0.15)	4.20	-0.33	(-0.95)	0.71	0.57	(-1.10)	4.94
	선릉남부	1.46	(-0.09)	6.23	-1.42	(-2.34)	-0.10	0.04	(-2.43)	6.12
	삼성남부	1.28	(-0.11)	5.71	-0.83	(-1.08)	-0.15	0.45	(-1.19)	5.55
	양재	0.81	(-0.34)	4.25	-1.37	(-2.11)	0.46	-0.56	(-2.45)	4.71
	송파	0.92	(-0.36)	4.94	0.09	(-0.35)	0.78	1.00	(-0.72)	5.74
	기타	1.30	(-0.27)	6.08	-0.76	(-1.05)	0.19	0.53	(-1.33)	6.27
	충정로	1.46	(-0.15)	6.47	-0.46	(-1.38)	1.71	1.00	(-1.54)	8.26
	노원	1.25	(-0.22)	5.82	-0.47	(-0.52)	0.26	0.78	(-0.74)	6.09
	동대문성동	1.14	(-0.17)	5.07	-0.73	(-0.84)	-0.21	0.41	(-1.01)	4.85
	용산	1.55	(-0.06)	6.48	-1.43	(-1.72)	-0.76	0.11	(-1.79)	5.69
	강서목동	1.01	(-0.67)	5.81	-0.47	(-0.54)	-0.50	0.54	(-1.21)	5.28
	구로	0.64	(-0.34)	3.49	-1.04	(-1.07)	-1.22	-0.41	(-1.42)	2.24
	사당	1.74	(-0.35)	8.51	-0.08	(-0.43)	2.31	1.66	(-0.78)	10.95
	천호	0.81	(-0.21)	3.72	-1.48	(-1.80)	-0.39	-0.68	(-2.02)	3.29
부산	소계	1.13	(-0.37)	5.67	-0.19	(-0.48)	0.57	0.94	(-0.85)	6.26
	부산역	1.10	(-0.45)	5.81	-0.46	(-0.73)	0.27	0.64	(-1.18)	6.09
	중구	1.35	(-0.31)	6.60	-0.83	(-1.03)	-0.52	0.52	(-1.35)	6.06
	초량	0.80	(-0.62)	4.87	-0.02	(-0.37)	1.21	0.78	(-0.99)	6.12
	서면	1.09	(-0.28)	5.23	-0.19	(-0.47)	0.57	0.90	(-0.74)	5.81
	서면	0.83	(-0.29)	4.18	0.34	(-0.02)	1.46	1.17	(-0.31)	5.68
	부산시청	1.26	(-0.27)	5.92	-0.54	(-0.76)	-0.03	0.72	(-1.03)	5.88
	기타	1.25	(-0.38)	6.15	0.30	(-0.05)	1.11	1.55	(-0.43)	7.31
	덕천	1.52	(-0.26)	6.84	0.40	(0.18)	0.97	1.92	(-0.08)	7.86
	수영	0.68	(-0.54)	4.46	0.48	(0.18)	0.88	1.16	(-0.36)	5.37
	사상	1.34	(-0.42)	6.57	-0.02	(-0.63)	1.57	1.31	(-1.06)	8.20
대구	소계	0.60	(-0.62)	4.29	-0.24	(-0.21)	0.16	0.36	(-0.83)	4.45
	동성로	0.17	(-1.13)	4.08	-0.49	(-0.44)	-0.33	-0.32	(-1.57)	3.73
	범어	0.79	(-0.30)	4.06	-0.07	(-0.07)	0.63	0.72	(-0.37)	4.71
	기타	0.85	(-0.48)	4.95	-0.19	(-0.15)	0.04	0.66	(-0.63)	4.99
인천	소계	0.86	(-0.30)	4.38	-0.88	(-0.85)	-0.17	-0.02	(-1.15)	4.22
	남동	0.89	(-0.29)	4.57	-1.23	(-1.37)	-0.32	-0.34	(-1.66)	4.23
	주안	0.45	(-0.37)	2.92	-1.01	(-0.92)	-0.42	-0.56	(-1.29)	2.49
	기타	1.25	(-0.25)	5.76	-0.49	(-0.39)	0.21	0.75	(-0.65)	5.96
광주	소계	0.49	(-0.30)	2.84	-1.47	(-1.16)	-1.52	-0.98	(-1.46)	1.28
	금남로	0.19	(-0.25)	1.43	-1.75	(-1.16)	-2.35	-1.56	(-1.41)	-0.95
	북구	0.82	(-0.31)	4.25	-1.25	(-0.60)	-1.90	-0.43	(-0.91)	2.29
	상무지구	0.74	(-0.43)	4.35	-1.71	(-2.07)	-0.70	-0.97	(-2.50)	3.62
	기타	0.38	(-0.24)	2.17	-1.20	(-0.82)	-1.27	-0.82	(-1.05)	0.86
대전	소계	0.48	(-0.32)	2.61	-0.49	(-0.50)	0.20	-0.01	(-0.82)	2.82
	중앙	0.24	(-0.36)	1.95	-0.30	(-0.34)	0.07	-0.07	(-0.71)	2.01
	둔산	0.65	(-0.27)	3.28	-0.60	(-0.61)	0.20	0.05	(-0.88)	3.48
	기타	0.33	(-0.36)	1.78	-0.40	(-0.39)	0.31	-0.07	(-0.75)	2.09
울산	소계	0.95	(-0.43)	5.01	-0.49	(-0.26)	-0.21	0.46	(-0.69)	4.79
	삼산	0.99	(-0.45)	5.27	-0.73	(-0.72)	-0.01	0.26	(-1.17)	5.26
	학성	0.83	(-0.38)	4.30	0.18	(1.01)	-0.77	1.01	(0.63)	3.50
성남	소계	1.57	(-0.37)	7.15	-1.75	(-1.88)	-0.77	-0.18	(-2.25)	6.33
	서현수내야탑	1.71	(-0.41)	7.82	-1.94	(-2.08)	-0.94	-0.23	(-2.49)	6.83
	기타	1.01	(-0.24)	4.51	-1.00	(-1.08)	-0.18	0.01	(-1.32)	4.34
수원	소계	1.07	(-0.28)	5.18	-2.44	(-2.45)	-2.38	-1.37	(-2.73)	2.70
	인계동	1.16	(-0.26)	5.49	-2.01	(-2.04)	-2.09	-0.85	(-2.30)	3.32
	기타	0.80	(-0.35)	4.16	-3.64	(-3.59)	-3.12	-2.85	(-3.95)	0.93

<매장용빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
전체		0.95	(-0.35)	4.95	-0.48	(-0.77)	0.36	0.47	(-1.12)	5.32
서울	소계	0.94	(-0.24)	4.57	-0.47	(-0.87)	0.39	0.46	(-1.12)	4.96
	도심	1.15	(-0.13)	5.03	-0.01	(-0.56)	1.44	1.15	(-0.69)	6.53
	명동	1.40	(0.01)	5.56	0.21	(-0.39)	2.00	1.61	(-0.38)	7.66
	인사동	0.82	(-0.23)	4.06	0.22	(-0.13)	1.39	1.04	(-0.36)	5.49
	종로	0.80	(-0.37)	4.40	-0.55	(-1.10)	0.33	0.25	(-1.48)	4.75
	강남	0.91	(-0.21)	4.41	-0.71	(-1.32)	0.27	0.20	(-1.53)	4.68
	신사	0.74	(-0.34)	4.03	-1.19	(-1.86)	-0.31	-0.45	(-2.20)	3.71
	강남역	0.98	(-0.21)	4.69	0.27	(-0.28)	1.30	1.25	(-0.49)	6.03
	압구정	0.97	(-0.17)	4.51	-1.03	(-1.52)	-0.19	-0.06	(-1.68)	4.31
	청담	0.78	(-0.22)	4.00	-0.79	(-1.85)	0.72	-0.02	(-2.08)	4.72
	신촌	1.16	(-0.17)	5.21	-0.67	(-1.22)	0.26	0.49	(-1.39)	5.46
	신촌역	0.97	(-0.10)	4.27	-0.70	(-1.19)	0.02	0.27	(-1.29)	4.28
	이대앞	1.17	(-0.04)	4.98	-0.54	(-1.51)	0.80	0.63	(-1.55)	5.81
	홍대	1.33	(-0.30)	6.21	-0.69	(-1.12)	0.27	0.63	(-1.44)	6.49
	영등포	0.84	(-0.35)	4.56	-0.34	(-0.41)	-0.24	0.50	(-0.76)	4.31
	기타	0.87	(-0.28)	4.39	-0.39	(-0.68)	0.39	0.48	(-0.96)	4.80
	가양	0.84	(-0.31)	4.23	-0.50	(-0.76)	0.10	0.34	(-1.07)	4.32
	개봉	0.67	(-0.52)	4.38	-0.33	(-0.53)	0.34	0.33	(-1.06)	4.72
	건대	0.87	(-0.22)	4.25	-0.66	(-0.83)	0.01	0.21	(-1.05)	4.25
	경희대	0.98	(-0.11)	4.34	-0.26	(-0.71)	0.70	0.72	(-0.82)	5.06
	노량진	1.10	(-0.36)	5.37	-0.15	(-0.55)	0.73	0.95	(-0.91)	6.13
	노원	1.21	(-0.15)	5.33	-0.16	(-0.29)	0.17	1.05	(-0.44)	5.51
	대학로	0.85	(-0.32)	4.47	-1.04	(-1.62)	0.10	-0.19	(-1.94)	4.57
	동대문	1.37	(-0.07)	5.94	-0.68	(-1.48)	0.91	0.69	(-1.55)	6.88
	명일	0.54	(-0.34)	3.23	-0.99	(-1.14)	-0.57	-0.46	(-1.49)	2.63
	목동	0.78	(-0.33)	4.15	-0.56	(-0.61)	0.00	0.22	(-0.94)	4.14
	문정	0.56	(-0.40)	3.39	0.15	(-0.06)	0.52	0.71	(-0.46)	3.93
	미아	0.67	(-0.32)	3.96	0.15	(-0.28)	0.93	0.82	(-0.60)	4.92
	방배	0.69	(-0.28)	3.65	-0.69	(-0.88)	0.14	0.00	(-1.16)	3.80
	사당	0.97	(-0.39)	5.32	0.05	(-0.24)	0.83	1.02	(-0.63)	6.19
	성신여대	1.11	(-0.35)	5.54	3.63	(3.36)	4.17	4.74	(3.01)	9.88
	시흥사거리	1.07	(-0.27)	4.69	-0.22	(-0.42)	0.15	0.85	(-0.69)	4.84
	신림	0.92	(-0.30)	4.71	-0.59	(-1.13)	0.71	0.33	(-1.43)	5.43
	신천	0.60	(-0.26)	3.25	-0.33	(-0.55)	0.21	0.26	(-0.82)	3.45
	연신내	0.75	(-0.22)	3.75	-1.58	(-2.15)	-0.79	-0.83	(-2.38)	2.94
	이태원	0.70	(-0.34)	4.10	-0.01	(-0.06)	1.92	0.69	(-0.40)	6.08
	천호	0.75	(-0.36)	4.11	-0.63	(-0.88)	0.03	0.11	(-1.24)	4.12
	청량리	0.99	(-0.11)	4.56	-1.19	(-1.28)	-0.69	-0.21	(-1.40)	3.83

<매장용빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
부산	소계	1.05	(-0.37)	5.36	0.20	(-0.21)	1.66	1.25	(-0.58)	7.09
	광복동	1.28	(-0.31)	6.17	0.02	(-0.27)	1.57	1.30	(-0.58)	7.81
	서면	1.21	(-0.35)	5.93	0.34	(-0.07)	1.95	1.54	(-0.43)	7.97
	기타	0.79	(-0.41)	4.44	0.23	(-0.27)	1.55	1.02	(-0.68)	6.04
	경성대	1.39	(-0.29)	6.33	0.81	(0.09)	2.34	2.20	(-0.20)	8.78
	광안리	0.62	(-0.35)	3.65	-0.02	(-0.15)	0.86	0.60	(-0.50)	4.53
	덕천	0.89	(-0.31)	4.61	0.74	(0.23)	2.23	1.63	(-0.09)	6.91
	범일동	0.78	(-0.53)	4.65	-0.24	(-1.10)	1.49	0.54	(-1.64)	6.19
	부산대	1.39	(-0.15)	5.84	0.31	(0.15)	1.49	1.70	(0.00)	7.40
	양정로터리	0.91	(-0.20)	4.26	-0.04	(-0.59)	1.32	0.87	(-0.79)	5.61
	온천장	0.41	(-0.36)	2.88	0.03	(-0.15)	0.99	0.44	(-0.51)	3.89
	해운대	0.54	(-0.70)	4.49	0.55	(0.07)	1.65	1.09	(-0.63)	6.20
대구	소계	0.88	(-0.49)	5.16	0.13	(0.14)	0.58	1.00	(-0.36)	5.74
	경대북문	1.35	(-0.13)	5.75	-0.69	(-0.81)	-0.25	0.67	(-0.94)	5.51
	계명대	1.09	(-0.35)	5.45	-0.08	(-0.07)	0.66	1.01	(-0.42)	6.13
	대곡	0.98	(-0.59)	5.79	0.95	(0.95)	1.23	1.93	(0.36)	7.08
	동성로	1.20	(-0.35)	6.05	-0.05	(-0.12)	0.49	1.15	(-0.47)	6.55
	상인	1.18	(-0.42)	6.01	0.16	(-0.03)	1.04	1.34	(-0.45)	7.09
	성서	0.51	(-0.55)	4.06	0.04	(0.12)	0.32	0.55	(-0.43)	4.40
	시지지구	0.99	(-0.42)	5.43	-0.70	(-0.30)	-0.49	0.30	(-0.70)	4.91
	지산범물	0.74	(-0.62)	4.90	0.26	(0.25)	0.93	1.00	(-0.37)	5.86
	칠곡	0.82	(-0.48)	4.86	-0.19	(-0.28)	0.15	0.63	(-0.76)	5.01
인천	소계	0.84	(-0.48)	4.93	-0.73	(-0.78)	0.06	0.10	(-1.26)	4.96
	간석오거리	0.02	(-0.92)	2.78	-1.53	(-1.34)	-1.19	-1.52	(-2.27)	1.54
	계양	0.69	(-0.48)	4.48	-1.07	(-1.36)	0.12	-0.38	(-1.84)	4.59
	동인천	1.24	(-0.18)	5.70	0.10	(0.82)	-0.22	1.34	(0.63)	5.48
	부평역	1.29	(-0.28)	6.06	0.43	(0.45)	0.61	1.72	(0.18)	6.68
	시청	1.69	(-0.33)	7.80	0.01	(-0.20)	1.70	1.70	(-0.53)	9.59
	인하대	1.66	(-0.32)	7.84	-0.25	(-0.19)	1.50	1.41	(-0.50)	9.42
	주안역	0.76	(-0.50)	4.60	-0.82	(-0.64)	-0.63	-0.06	(-1.13)	3.93
광주	소계	1.00	(-0.37)	5.17	-1.07	(-1.19)	-0.94	-0.07	(-1.56)	4.20
	금호지구	1.44	(-0.30)	6.68	-0.55	(0.06)	-0.79	0.89	(-0.23)	5.84
	봉선지구	0.99	(-0.28)	4.99	-0.64	(-0.60)	-0.45	0.35	(-0.89)	4.54
	상무신도심	1.21	(-0.34)	5.95	-1.45	(-1.61)	-1.09	-0.24	(-1.96)	4.82
	일곡	0.92	(-0.40)	4.90	-1.18	(-1.45)	-1.40	-0.26	(-1.85)	3.44
	전남대	1.08	(-0.37)	5.48	-0.77	(-0.85)	-0.53	0.30	(-1.24)	4.92
	첨단	0.32	(-0.57)	3.12	-0.50	(-0.32)	-0.32	-0.17	(-0.88)	2.81
	충장로	0.79	(-0.37)	4.22	-0.94	(-1.27)	-0.84	-0.15	(-1.64)	3.35

<매장용빌딩 투자수익률> (단위: %, %P)
구 분		소득 수익률	증감폭	연간 수익률	자본 수익률	증감폭	연간 수익률	투자 수익률	증감폭	연간 수익률
대전	소계	0.95	(-0.47)	5.24	-0.59	(-0.69)	0.17	0.36	(-1.15)	5.40
	관저동	0.83	(-0.53)	5.01	-0.59	(-0.57)	0.20	0.24	(-1.10)	5.29
	궁동	1.28	(-0.16)	5.73	-0.41	(-0.66)	0.26	0.87	(-0.83)	6.29
	노은지구	1.04	(-0.35)	5.18	-0.70	(-0.94)	0.31	0.34	(-1.29)	5.59
	대전역	0.83	(-0.34)	4.30	-0.39	(-0.70)	0.52	0.44	(-1.04)	4.34
	둔산법원	0.92	(-0.57)	5.44	-0.59	(-0.67)	0.06	0.33	(-1.24)	5.49
	월평동	1.09	(-0.52)	5.93	-0.69	(-0.66)	0.11	0.41	(-1.17)	6.20
	중구청	0.45	(-0.37)	3.42	-0.57	(-0.40)	-0.22	-0.12	(-0.77)	3.08
울산	소계	0.70	(-0.80)	5.24	0.04	(-0.54)	0.91	0.74	(-1.34)	6.18
	공업탑로터리	1.13	(-0.39)	5.48	-0.99	(-0.84)	-0.73	0.13	(-1.24)	4.71
	달동삼산동	0.32	(-1.20)	5.06	0.28	(0.08)	0.85	0.60	(-1.12)	5.93
	성남옥교동	0.96	(-0.53)	5.47	0.09	(-2.55)	2.97	1.05	(-3.08)	8.55
	전하동	1.04	(-0.31)	5.09	0.98	(0.78)	0.98	2.01	(0.46)	6.10
성남	소계	1.21	(-0.21)	5.64	-1.78	(-2.03)	-0.69	-0.57	(-2.25)	4.92
	서현수내	1.25	(-0.22)	6.03	-1.98	(-2.27)	-0.76	-0.74	(-2.50)	5.22
	모란	0.59	(-0.29)	3.22	-0.36	(-0.63)	0.65	0.23	(-0.92)	3.88
	정자미금	1.38	(-0.18)	5.90	-1.97	(-2.15)	-1.08	-0.60	(-2.33)	4.75
수원	소계	0.84	(-0.60)	5.32	-2.58	(-2.59)	-2.70	-1.74	(-3.20)	2.52
	수원역	1.30	(-0.33)	6.48	-2.15	(-2.11)	-2.18	-0.85	(-2.44)	4.19
	인계동	0.72	(-0.71)	5.10	-1.75	(-1.75)	-2.08	-1.03	(-2.46)	2.93
	영통동	0.77	(-0.54)	4.85	-5.51	(-5.62)	-5.04	-4.74	(-6.16)	-0.39
안양	소계	1.25	(-0.50)	6.75	0.01	(-0.55)	1.64	1.26	(-1.05)	8.47
	안양1번지	0.94	(-0.27)	5.09	-1.27	(-1.63)	-0.56	-0.34	(-1.91)	4.50
	평촌범계	1.34	(-0.57)	7.25	0.40	(-0.22)	2.31	1.74	(-0.80)	9.69
고양	소계	0.93	(-0.38)	4.96	-0.35	(-0.41)	-0.08	0.58	(-0.79)	4.87
	정발산역	1.18	(-0.30)	5.73	-0.11	(-0.15)	0.48	1.07	(-0.46)	6.23
	화정역	0.62	(-0.48)	4.02	-0.64	(-0.71)	-0.77	-0.03	(-1.20)	3.21

2. 공실률 및 임대료

<오피스빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
전체		8.6	(0.2)	15.5	(0.1)
서울	소계	6.0	(-0.1)	20.7	(0.1)
	도심	6.9	(0.2)	24.3	(0.0)
	신문로	9.6	(0.0)	29.2	(0.0)
	우정국로	12.4	(1.9)	28.1	(0.0)
	무교	5.6	(0.6)	23.5	(0.0)
	청계	1.3	(-0.5)	23.3	(0.0)
	서울역	2.0	(0.0)	22.8	(0.0)
	남대문	4.6	(-1.6)	21.0	(0.1)
	명동	9.6	(-1.2)	17.3	(0.2)
	기타	6.6	(-0.3)	14.7	(0.0)
	여의도마포	4.7	(0.5)	17.3	(0.8)
	마포	5.0	(-2.0)	14.6	(0.8)
	국회앞	5.9	(0.5)	11.1	(0.0)
	여의도중앙	1.7	(0.6)	17.4	(0.2)
	증권거래소	5.9	(1.5)	21.0	(1.7)
	영등포	5.0	(0.3)	12.5	(0.0)
	강남	6.2	(-0.6)	21.3	(0.0)
	방배	8.9	(-0.5)	16.1	(0.0)
	서초	7.7	(-0.3)	22.3	(0.0)
	도산로	6.5	(-3.3)	18.5	(0.0)
	역삼북부	2.7	(0.6)	27.6	(0.0)
	선릉북부	6.2	(1.0)	18.3	(0.1)
	삼성북부	5.1	(-1.8)	23.1	(0.0)
	역삼남부	14.5	(-2.5)	17.9	(0.0)
	선릉남부	2.1	(0.6)	20.8	(0.1)
	삼성남부	8.3	(0.1)	26.5	(0.0)
	양재	5.2	(-0.9)	17.2	(0.0)
	송파	5.0	(-0.1)	15.5	(-0.1)
	기타	5.2	(0.4)	15.4	(0.1)
	충정로	1.4	(0.1)	18.6	(0.1)
	노원	2.0	(0.0)	12.3	(0.0)
	동대문성동	5.7	(0.9)	9.6	(0.0)
	용산	1.9	(-0.5)	24.9	(0.0)
	강서목동	10.4	(2.5)	13.1	(0.4)
	구로	14.3	(0.5)	9.8	(0.0)
	사당	3.3	(0.0)	10.8	(0.0)
	천호	11.3	(0.0)	10.8	(0.3)
부산	소계	10.8	(0.4)	7.6	(0.0)
	부산역	13.6	(1.3)	7.1	(0.1)
	중구	12.4	(0.9)	7.7	(0.0)
	초량	15.1	(1.9)	6.3	(0.0)
	서면	5.2	(-0.6)	8.3	(0.0)
	서면	7.0	(-1.0)	9.2	(0.2)
	부산시청	4.0	(-0.4)	7.8	(0.0)
	기타	15.2	(0.5)	7.4	(0.0)
	덕천	12.0	(0.8)	7.5	(0.0)
	수영	25.9	(0.8)	6.4	(0.1)
	사상	10.4	(-0.4)	8.0	(0.0)
대구	소계	7.0	(-0.1)	7.1	(0.1)
	동성로	8.7	(-0.5)	8.2	(0.1)
	범어	6.7	(-0.5)	6.6	(0.0)
	기타	5.3	(0.9)	6.3	(0.0)
인천	소계	15.0	(1.4)	8.1	(0.0)
	남동	10.5	(-0.7)	8.0	(0.0)
	주안	25.9	(2.2)	7.3	(0.0)
	기타	7.2	(2.2)	8.8	(0.0)
광주	소계	19.5	(0.8)	5.4	(0.0)
	금남로	26.3	(1.5)	5.4	(0.0)
	북구	20.0	(-1.1)	4.8	(0.0)
	상무지구	15.2	(2.5)	6.8	(-0.1)
	기타	16.8	(0.0)	4.8	(0.1)
대전	소계	17.5	(0.8)	5.3	(-0.1)
	중앙	27.9	(1.9)	4.8	(0.0)
	둔산	9.6	(-0.3)	6.3	(-0.1)
	기타	25.6	(2.0)	3.7	(0.0)
울산	소계	13.3	(0.3)	6.2	(0.0)
	삼산	13.4	(0.6)	6.6	(0.0)
	학성	13.0	(-0.5)	4.9	(0.0)
성남	소계	9.6	(1.5)	13.9	(0.1)
	서현수내야탑	9.5	(1.1)	15.0	(0.0)
	기타	10.1	(3.2)	9.3	(0.1)
수원	소계	5.9	(0.0)	7.3	(0.1)
	인계동	2.3	(-0.2)	7.2	(0.0)
	기타	15.9	(0.6)	7.4	(0.2)

<매장용빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
전체		9.2	(-0.1)	45.5	(0.4)
서울	소계	6.4	(0.1)	65.6	(0.9)
	도심	5.2	(-1.0)	205.1	(3.2)
	명동	3.6	(-2.4)	277.6	(5.0)
	인사동	0.7	(0.0)	75.9	(0.0)
	종로	10.4	(1.5)	98.8	(0.5)
	강남	5.9	(0.8)	60.2	(1.4)
	신사	9.4	(1.5)	51.0	(5.1)
	강남역	0.9	(-1.3)	62.0	(0.8)
	압구정	5.2	(1.1)	64.0	(0.5)
	청담	13.2	(2.6)	53.8	(1.3)
	신촌	6.0	(-0.3)	71.1	(1.0)
	신촌역	6.2	(-0.8)	69.8	(-0.5)
	이대앞	5.1	(-0.7)	86.0	(5.0)
	홍대	6.2	(0.4)	63.1	(0.0)
	영등포	13.2	(-0.7)	40.8	(0.3)
	기타	6.3	(0.1)	49.4	(0.4)
	가양	7.7	(0.0)	32.3	(5.9)
	개봉	17.9	(1.3)	28.6	(-0.8)
	건대	2.8	(0.5)	58.0	(0.0)
	경희대	6.6	(-0.8)	44.2	(0.2)
	노량진	0.8	(-0.4)	73.2	(-1.8)
	노원	6.0	(1.1)	44.2	(0.0)
	대학로	5.9	(0.0)	66.8	(0.3)
	동대문	14.5	(-0.2)	122.1	(0.0)
	명일	14.0	(-0.3)	29.8	(1.3)
	목동	5.6	(1.9)	33.2	(-1.2)
	문정	9.5	(4.4)	49.2	(0.0)
	미아	14.4	(0.6)	42.2	(0.0)
	방배	4.3	(-0.8)	27.4	(0.0)
	사당	7.1	(0.0)	64.1	(2.4)
	성신여대	3.4	(0.7)	61.0	(0.0)
	시흥사거리	3.7	(0.0)	38.1	(0.0)
	신림	6.5	(0.4)	60.0	(0.2)
	신천	4.1	(-0.8)	42.3	(-0.1)
	연신내	4.2	(-1.0)	35.7	(1.5)
	이태원	8.6	(-0.6)	48.8	(2.3)
	천호	2.2	(0.0)	63.9	(0.0)
	청량리	5.8	(-5.9)	55.3	(0.4)

<매장용빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
부산	소계	11.0	(-0.1)	36.5	(0.1)
	광복동	13.0	(0.2)	52.7	(0.1)
	서면	6.9	(0.4)	40.1	(0.3)
	기타	12.6	(-0.7)	21.3	(0.1)
	경성대	3.2	(-1.5)	33.0	(0.0)
	광안리	13.1	(0.0)	19.7	(0.0)
	덕천	4.9	(-0.1)	22.4	(0.1)
	범일동	9.4	(-1.6)	14.1	(0.0)
	부산대	5.9	(0.0)	50.9	(0.0)
	양정로터리	20.4	(-0.7)	18.5	(0.0)
	온천장	25.1	(-1.4)	12.9	(0.0)
	해운대	18.9	(0.2)	20.8	(0.3)
대구	소계	16.5	(-0.4)	26.3	(-0.4)
	경대북문	7.5	(-8.7)	37.6	(0.0)
	계명대	9.6	(-1.7)	14.7	(0.3)
	대곡	12.0	(0.6)	29.0	(0.0)
	동성로	15.5	(-2.4)	67.9	(-1.7)
	상인	5.4	(2.5)	19.4	(-0.6)
	성서	25.6	(-1.6)	16.0	(-0.1)
	시지지구	14.4	(0.9)	18.5	(0.0)
	지산범물	19.3	(0.5)	18.5	(0.1)
	칠곡	17.7	(1.8)	18.2	(-0.7)
인천	소계	14.5	(0.7)	25.5	(0.3)
	간석오거리	27.6	(-2.0)	13.9	(-0.2)
	계양	10.8	(1.0)	21.8	(0.0)
	동인천	21.2	(-0.8)	16.7	(0.0)
	부평역	1.2	(0.1)	42.3	(2.8)
	시청	6.2	(0.9)	44.3	(0.0)
	인하대	5.2	(1.6)	34.5	(0.0)
	주안역	26.3	(2.2)	22.2	(0.0)
광주	소계	11.6	(0.7)	19.1	(0.1)
	금호지구	0.0	(0.0)	18.5	(0.0)
	봉선지구	8.6	(5.6)	20.2	(0.0)
	상무신도심	7.8	(-0.6)	19.8	(0.1)
	일곡	5.9	(0.0)	16.9	(0.0)
	전남대	18.5	(7.0)	19.1	(-0.2)
	첨단	21.3	(0.0)	9.8	(0.0)
	충장로	24.6	(0.0)	24.3	(0.0)

<매장용빌딩 공실률 및 임대료> (단위: %, %P, 천원/㎡)
구 분		공실률	증감폭	임대료	증감폭
대전	소계	9.5	(-1.1)	27.3	(0.0)
	관저동	11.0	(9.1)	22.9	(0.9)
	궁동	10.4	(-15.0)	22.0	(-0.4)
	노은지구	15.9	(0.0)	20.5	(0.0)
	대전역	13.3	(-1.2)	42.5	(-0.1)
	둔산법원	4.7	(-2.3)	27.5	(0.0)
	월평동	9.3	(-1.1)	25.4	(-0.3)
	중구청	15.0	(0.8)	12.2	(0.0)
울산	소계	14.5	(-0.8)	18.9	(0.0)
	공업탑로터리	8.7	(-1.3)	15.9	(0.0)
	달동삼산동	13.6	(1.2)	20.3	(0.0)
	성남옥교동	26.7	(-6.7)	21.5	(0.0)
	전하동	8.7	(1.3)	13.9	(0.0)
성남	소계	5.6	(-0.6)	38.7	(-0.2)
	서현수내	5.8	(-0.8)	47.0	(0.0)
	모란	15.4	(0.9)	19.6	(0.0)
	정자미금	1.3	(-1.0)	31.4	(-0.6)
수원	소계	7.8	(-0.3)	30.6	(0.0)
	수원역	0.0	(-1.4)	61.6	(0.0)
	인계동	11.2	(0.0)	18.3	(0.0)
	영통동	5.0	(-0.5)	25.6	(0.0)
안양	소계	1.1	(-1.3)	59.9	(0.0)
	안양1번지	1.8	(-0.7)	37.5	(0.0)
	평촌범계	0.9	(-1.5)	74.4	(0.0)
고양	소계	4.4	(0.0)	34.4	(0.0)
	정발산역	0.5	(0.0)	30.4	(0.0)
	화정역	9.1	(0.0)	37.2	(0.0)

Ⅳ	상업용빌딩 투자정보 조사 관련 Q&A

1. 상업용빌딩 투자정보 조사절차는 ?

절 차		세부 절차
사전조사		․각종 공부(건축물대장, 등기 등) 및 위치(지번도) 확인
↓
현장조사 자료수집		․층별, 임차인별 면적 등 기초정보 조사 ․임대료, 관리비, 경비 등 조사 ․소유자, 관리인, 임차인 등 면담 및 조사 ․본건 및 인근 유사물건 토지․건물 가격 조사 ․인근 중개업소 탐문 등 하위시장 특성 및 가격동향 조사
↓
임대정보분석 매매사례분석		․지역별 임대료 및 자산가치 수준 균형분석 ․조사대상 빌딩 및 인근 유사물건 거래(임대)사례 및 감정평가전례 등 자료분석
↓
임대사례조사․평가보고서작성		․자산 가치 감정평가 3방식(원가․비교․수익) 검토 ․조사 및 평가결과 보고서 작성
↓
검증		․전 분기 조사자료 비교․검토 ․조사자료(오류검색내역서) 전산검증 ․통계 및 참고자료 활용을 통한 검증 ․지역별 임대료 수준 균형 등 검토
↓
검수		․조사 및 평가 결과 국토해양부 1:1 대면검수
통계 작성보급		․보도자료 ․추계결과보고서

2. 투자수익률의 의미와 산출방법은 ?

ㅇ 분기별 투자수익률은 3개월간의 부동산 보유에 따른 투자성과를 나타내는 것으로 소득수익률과 자본수익률을 합산하여 산출

- 소득수익률은 3개월간 임대수익률을 의미하며, 부동산가격 대비 3개월간의 순임대수입(임대소득에서 경비를 차감)의 비율로 산출

* 순임대수입(임대소득-경비) ÷ 기초자산가격(’12.7.1기준)

- 자본수익률은 3개월간의 부동산가격 증감률을 의미하며, 감정평가사가 평가한 부동산의 기초가격(’12.7.1)과 기말가격(’12.9.30)의 차이를 기초가격으로 나누어 산출함

* 자본이득[기말자산가격(‘12.9.30)-기초자산가격(‘12.7.1)]÷기초자산가격(‘12.7.1)

3. 임대료 수준은 어떻게 파악했나 ?

ㅇ 오피스빌딩(3층이상 평균치) 및 매장용빌딩(1층 기준)의 임대료 산출시 전세금 또는 보증부 월세의 보증금에 대하여는 전환율을 이용하여 월세로 환산

* 보증부 월세기준 임대료 = 전세(보증금) × (전환율)/12 + 월세

예) 보증금 1,000만원에 월세 10만원을 받을 경우 전환율이 12%이면 월세 20만원에 해당됨

1,000만원 × 0.12/12 + 10만원 = 10만원 + 10만원 = 20만원

ㅇ 전환율은 임대인의 요구수익률로서, 전세금의 일부를 월세로 전환하거나 월세를 보증금 또는 전세로 전환하기 위해 사용

* 전환율 = (월세 × 12)/(전세 - 보증금)

예) 현재 전세기준 임대료가 1억 1천만원인 건물이 보증금 1천만원과 월세 100만원으로 계약체결이 이루어진 경우 전환율은 12%임

(100만원×12)/(1억 1천만원-1천만원)=0.12(12%)

4. 임대료를 월세기준으로 산정한 이유는 ?

ㅇ 다양한 임대계약방식이 공존하는 임대시장에서 빌딩․지역간 임대료를 비교하기 위하여 전세․보증부월세 등 서로 다른 계약방식에 의한 조사자료를 한 가지로 통일할 필요가 있음

ㅇ 전세의 경우 외국에는 존재하지 않는 독특한 임대계약방식으로, 전세 형태의 임대료 정보는 외국 투자자들에게 설득력이 낮음

ㅇ 상업용 부동산은 월 임대수입이 주된 투자목적이므로, 월세를 기준한 임대료수준을 비교하는 것이 최근의 추세임

5. 공실률과 임대료 산출방법은 ?

ㅇ 분기별로 조사대상 빌딩에 대해서 임차인별로 공실여부와 계약된 임대료 및 시장임대료, 월세 전환율 정보를 조사하게 됨

- 공실률은 조사 기준시점의 빌딩 공실수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체의 공실면적의 합계를 건축연면적 합계로 나누어 산출함

- 임대료는 조사 기준시점의 임대료 수준 정도를 의미하며, 해당 하위시장 전체 임대료 합계를 임대면적 합계로 나누어 산출함

6. 상업용빌딩 자산가치는 어떻게 산정 되는지 ?

ㅇ 상업용빌딩은 한국감정원 소속 감정평가사가 감정평가 기법을 적용하여 자산가치를 직접 평가하고 있음

ㅇ 자산가치의 경우 투자수익률 산정시 이용되는 중요한 정보이므로 정확성 제고 측면에서 전문 감정평가사에 의해 평가되고 있음

ㅇ 평가방법은 자산가치 평가시 비용성, 시장성, 수익성을 종합적으로 고려하기 위해 원가방식, 거래사례 비교방식, 수익방식 3방식 적용에 의해 산정된 시산가격에 가중치를 부여하여 최종 감정평가액을 결정하게 됨

7. 상업용빌딩 조사대상과 적정 표본수 선정절차는?

ㅇ 오피스빌딩은 건축법상 건축물 용도가 업무시설이고 건축연면적의 50%이상이 임대되고 있으며 6층 이상인 빌딩을 대상으로 함

ㅇ 매장용빌딩은 일반적으로 지칭되는 ‘일반상가’로서 건축법상 건축물 용도가 제1종 근린생활시설 및 제2종 근린생활시설 등을 유치한 빌딩을 대상으로 함

ㅇ 건축물대장상 해당 빌딩 대상을 모집단으로 정의하고 모집단 분포를 고려하여 주요 상권을 결정한 다음 표본크기 결정시 목표오차를 0.9% 수준으로 가정하여 적정 표본수(3,000동)를 추출하였음

8. 민간부동산정보회사의 조사자료와 어떤 차이가 있는가?

ㅇ (조사대상) 민간기관은 주로 오피스빌딩의 임대료와 공실률을 발표하고 있으나, 본 조사는 오피스빌딩 외에도 매장용빌딩의 임대료와 공실률 및 투자수익률을 발표함

ㅇ (표본선정) 대부분의 민간기관은 사옥관리 또는 임대대행 등의 획득한 정보를 활용하는 반면, 본 조사는 표본설계를 통해 조사대상이 선정되어 시장의 대표성이 확보됨

ㅇ (조사방식) 민간기관은 전화조사 등 간접조사를 통해 조사정보를 수집하나, 본 조사는 임대인, 임차인 면담 등을 통한 현장조사 실시로 조사의 정확성을 제고하고 있음

구분	상업용부동산 임대사례조사	민간의 상업용부동산 시장동향
조사목적	- 시장동향파악, 투자정보 제공 - 표준지 공시지가 조사평가시 수익가격 산출	- 자산관리, 기관투자자 등 정보제공
조사대상	오피스, 매장용빌딩 전층 (모집단 고려한 표본선정)	주로 오피스빌딩 기준층 (법인소유 중․대형 빌딩 위주)
조사방식	현장조사	전화조사 등 간접조사
조사주기	분기	분기 또는 월
임대료 발표방식	조사된 전환율 적용한 월세기준 임대료	전세금 또는 보증금, 월세 구분 발표
제공정보	투자수익률, 공실률, 임대료 및 층별효용비율	등급별 공실률, 임대료, 흡수면적

Ⅴ	상업용빌딩(오피스, 매장용빌딩) 개념 정의

□ 오피스 빌딩

ㅇ 대상(개념) : 기업 등이 업무목적으로 사용되는 건물로서 금융, 본사, 제조업 기능 등을 제공하는 공간(건물)으로 건축법상 건축물 용도가 업무시설인 건물

ㅇ 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 6층 이상인 빌딩

□ 매장용 빌딩

ㅇ 대상(개념) : 일반적으로 ‘일반상가’라고 지칭되는 건물유형으로 건축법상 건축물 용도가 주로 제1종근린생활시설과 제2종근린생활시설 등을 유치하고 있는 건물

ㅇ 표본 선정기준 : 건축연면적이 50% 이상이 임대되고 있는 3층 이상인 빌딩

오피스빌딩 사진(서울 강동구 소재)	매장용빌딩 사진(서울 송파구 소재)